马宗社区福鑫佳苑小区临时托管 物业服务招标公告

马宗社区福鑫佳苑小区临时托管

物业服务招标公告

为保障马宗社区拆迁还房小区（福鑫佳苑）各项物业服务工作平稳有序开展，维护小区公共秩序、环境卫生、设施设备正常运行，保障全体回迁居民合法权益。根据属地政府工作部署及社区党建引领基层治理工作要求，经社区四议两公开研究决定，对本小区物业服务实施临时托管公开招标，择优选聘临时物业服务企业。现将招标相关事宜公告如下：

一、项目基本信息

1.项目名称：江津综保区合解片区人居环境改善提升项目（福鑫佳苑）临时托管物业服务。

2.招标单位：马宗社区居民委员会

3.项目地址：江津区珞璜镇综保区配套区组团002-05/07号地块（马宗社区福鑫佳苑）。

4. 项目概况：本小区为政府统一规划建设拆迁还房安置小区，总建筑面积334016.71㎡，共计住宅楼12栋、商业楼4栋、住宅2948套，总居住面积237882.17㎡，配套地下车库、公共楼道、小区道路、绿化、给排水、照明、安防、休闲公共区域等附属设施。本小区（福鑫佳苑）采取由政府指导、社区临时托管的管理模式，投标单位应根据此管理方式进行投标，具体分配方案为：除去物业企业按服务标准正常运营与实际合理合法支出所产生的相应成本外，根据年度审计单位审计后所盈利部分的50%分配给小区业主，30%作为社区分配，10%用于物业企业全体员工年度绩效考核分配，10%用于物业企业扩大发展培训和处理相关事宜。

5. 服务期限：临时托管期限为6个月（自合同签订生效之日起计算），服务期满后，根据小区业主大会成立进度、常态化物业选聘工作情况，可终止合同或双方满意征求业主意见后协商和顺延物业管理期限。

6. 服务性质：政府安置小区临时托管服务，优先保障基础民生物业服务。

二、服务主要内容

中标单位需全面承接小区基础物业服务工作，严格按照物业管理相关条例及招标文件要求开展服务，核心服务内容如下：

1. 公共秩序维护：负责小区出入口值守、24小时巡逻、车辆停放管理、消防隐患巡查、外来人员及车辆登记，维护小区治安秩序，杜绝乱停乱放、私搭乱建等违规行为。

2. 环境卫生保洁：负责小区公共道路、楼道、电梯、绿化带、垃圾点位、公共卫生间等区域日常清扫、垃圾清运、消杀工作，保持小区整体环境整洁卫生。

3. 公共设施维保：负责小区公共照明、给排水管道、门禁、监控、楼道设施、休闲设施等共用部位、共用设施的日常巡检、简易维修、保养维护，发现重大隐患及时上报社区及属地主管部门。

4. 绿化养护管理：对小区公共绿植进行日常浇灌、除草、修剪、病虫害防治，保障绿化植被正常存活。

5. 配套服务：开展回迁居民咨询接待、投诉登记、矛盾调解、政策宣传、消防安全宣传、防汛防火、应急值守等辅助工作；做好小区物业档案、设施台账、业主信息规范化管理。

6. 其他工作：完成上级主管部门交办的小区临时物业管理相关工作。

三、投标人资格要求

1. 投标人须为依法注册、具有独立法人资格的正规物业服务企业，具备有效的营业执照，经营范围包含物业管理、物业服务相关内容。

2. 具备独立承担安置小区、老旧小区、回迁小区物业服务的经验，近3年内有同类小区物业服务托管案例优先。

3. 企业经营状况良好，无失信被执行人、无重大安全事故记录、无物业行业行政处罚不良记录、无重大投诉纠纷失信记录。

4. 拥有固定的服务团队、完善的管理制度，能够快速进场开展工作，保障24小时物业服务值守。

5. 本项目不接受联合体投标、不允许分包转包。

四、服务标准及费用要求

1. 服务标准：严格遵照《物业管理条例》《住宅物业服务标准》及属地住建部门小区物业服务管理规范执行，满足拆迁安置小区基础民生服务标准。

2. 收费标准：

2.1、根据《重庆市物业服务收费管理办法》《重庆市江津区物业服务收费政府指导价标准》，物业管理服务费一费制包干价不超过核算成本价格1.05元/㎡/月，费用由中标人在分房（购房）对象接房时与其签订物业管理合同后，自行向业主收取。

2.2、商业门面部分物业服务费，由中标人向已入驻商户自行收取物业管理费用及相应其他费用。

2.3、临时托管期间，物业费收取、公共能耗分摊严格合规，账目清晰、公开透明，定期向社区及居民公示收支情况。

五、招标方式及评审原则

1. 招标方式：公开自主招标，面向社会符合资质的物业服务企业公开报名遴选。

2. 评审小组：由社区居委会、居民代表、党员代表共同组成评审小组，全程公开、公平、公正评审。

3. 评审内容：企业资质、同类服务案例、服务方案、人员配置、报价合理性、应急处置能力、服务信誉等综合评分，择优确定中标单位。

六、报名及投标资料要求

1. 报名时间：自本公告发布之日起至2026年 7月27日17:00截止（逾期不予受理）。

2. 报名地点：马宗社区居民委员会办公室

3. 所需资料（复印件均需加盖企业公章）

（1）企业营业执照、法人身份证复印件；

（2）企业物业服务资质

（3）项目服务方案、人员配置方案、应急处置方案；

（4）无不良信用、无违规失信承诺书；

（5）项目报价单及详细服务清单。

 七、其他说明

1. 本次招标为临时应急托管服务，仅用于小区过渡期物业服务保障，不作为后期常态化物业服务中标依据。

2. 中标企业需在中标公示结束后3个工作日内完成进场对接，7日内全面接管小区物业服务工作。

3. 托管服务期间，社区全程监督物业服务质量。

4. 本项目不收取投标报名费、保证金，所有投标资料不予退还。

5. 本公告最终解释权归马宗社区居民委员会所有。

八、联系方式

联系人：  陈老师 

联系电话：17772421163

办公地址：马宗社区居民委员会

马宗社区居民委员会

2026年7月23日