一、项目业主单位：

重庆市江津区商业贸易委员会

二、项目建设必要性

1小时经济圈的打造为江津经济发展提供了良好的机遇，促进了江津及其周边地区经济持续快速发展，消费升级加速，对汽摩产品产生了越来越强大的需求。仅江津工业园区和九龙园C区就各集聚了上百家汽、摩部件生产企业和整车生产企业。但目前除了重庆主城区以外，江津和周边还没有一个具有辐射影响力的汽车专业交易市场。随着城市化进程的快速推进，汽车专业市场的建设将有利于解决市场经营和城市发展的矛盾。因此，在江津建立一个大型的汽摩机械交易市场势在必行。

三、项目建设区位

该项目选址为江津双福工业园或北部新城，两地块均处江津北大门，位于新兴的重庆西部新城核心区，是江津区委、区政府重点打造的城市副中心。已纳入重庆半小时都市经济圈，地理区位优势十分明显。在此建立汽、摩部件及整车交易专业市场具有区位、交通、资源等得天独厚的优势。此外双福园区集聚了多家大型物流企业，为专业市场聚集和辐射提供了可靠保证。

四、项目建设概况

建设项目占地为500-1000亩，营业面积约20万平方米。形成汽车、摩托车、汽车零部件、摩托车零部件、机械零部件等五大交易区以及市场办公区、配套设置物流配送、电子结算、检验检测、信息服务等。整体定位为重庆渝西最大的汽摩机械交易大市场，重庆西南部汽摩展示、销售、服务的重要基地。建设期限3年。

五、项目投资效益分析

1、售卖方案

（1）项目成本：征地费10万元/亩、基础设施费12万元/亩、其他成本暂列为3.0万元/亩。

总投资为：500亩×25万元/亩=12500万元。

（2）项目收益：仓储、市场用地收入总和为: 500亩×40万元/亩=20000万元。

（3）回报分析：20000万元-12500万元=7500万元

2、分租方案

（1）项目成本：根据江津当前状况，按照用地及建筑成本1500元/平方米标准，市场平层建筑面积30万平方米，总计投资约4.5亿元人民币。

（2）项目收益：按目前江津区场最低租金10元/平方米/月计算，年租金达到3600万元，在考虑管理成本情况下，15年左右即可收回投资。

（3）回报分析：15年收回投资后，年盈利即可达1000-1500万左右。此外，还可产生企业物流和物业利润。

六、前期工作进展情况

已完成项目策划和规划工作。 

联系单位: 重庆市江津区商贸委

联 系 人: 唐映华  陈伟才

电    话: 023-47522167