重庆市江津区圣泉街道乾和珑湾小区关于公开选聘物业服务管理公司的公告

根据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规，经本小区2024年9月1日业主大会表决通过，决定公开选聘本小区物业服务管理公司，欢迎有资质有能力有信誉的单位参与报名。现将有关情况公告如下：

一、项目业主

江津区圣泉街道乾和珑湾业主委员会

二、项目名称

江津区圣泉街道乾和珑湾小区物业服务

三、项目内容

乾和•珑湾住宅、商业  3  年的物业服务。服务期满经双方协商一致可按规定程序续签合同。

项目坐落位置：重庆市江津区滨江新城宾州西路 75 号

　　占地面积：52943.9 平方米。总建筑面积：131726.43 平方米。其中：幢数：10栋19个单元。住宅面积：71336.71（平方米）。商业面积：20326.81（平方米）。地下车位：858 个，出口３个，地上车位：／个。

共用设施设备： 绿化面积14693.88 平方米；道路面积15710.57 平方米化粪池1 个；污水检查井228 个；雨水检查井:89 个；公用垃圾桶由物业企业投入； 配电室：2 个；水泵2 套； 地下车库858 个；露天停车场设计中；道路灯75盏；庭院灯50盏；电梯25台；消防水池1个；中央监控系统1套；消防箱398个。

物业管理用房的配置情况:分别位于1号楼底楼和2楼、2号楼底楼和2楼、7号楼，建筑面积为649平方米。

四、资格及报名要求

（一）有提供过三级以上物业服务管理经验。

（二）凡有意参与报名的，请携带法人证书、营业执照等相关证明文件（复印件需盖鲜章）在规定时间内报名。

（三）报名资料需用文件袋密封，文件袋封面需写明项目名称、投标人名称并加盖单位公章，否则拒收报名资料。报名资料应包含但不限于法人证书、营业执照等相关证明文件复印件（需盖鲜章），报名函、拟定的本小区物业服务方案（含管理服务理念和目标、管理机构和制度、管理服务人员配置、物业维修养护等内容），委托书、三级以上物业服务管理经验证明材料（服务合同等）、身份证复印件等。

（四）公司法人参加投标的，须携带法人身份证明，并签字加盖公章；非公司法人参加投标的，须携带附有法人身份证明的法人授权委托书，并签字加盖公章。

（五）报名资料必须按公开选聘要求编制，否则作无效报名处理。

（六）如有以下情况不得报名：

1.被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

2.被国家、重庆市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内；

  3.被重庆市住房和城乡建设主管部门暂停在渝承揽新业务。

五、服务质量标准

按《重庆市物业收费管理办法》（2015年版）中《重庆市住宅物业服务等级标准》的“三级”标准提供物业服务 。

六、文件的获取

请各投标人于2024年9月24日-2024年10月10日在 江津区圣泉街道网站下载或在江津区圣泉道乾和珑湾小区业委会办公室（选聘工作专班处）领取选聘文件。

七、公开选聘价格及相关条款

本物业管理区域的物业服务费用实行包干制（包含公共能耗费）。乙方应每半年向甲方提交物业费和本合同年度累计物业服务费收取明细，以及向小区全体业主进行公示物业费支出情况。

（一）商业最高限价（共三类）

1.商业写字楼/裙楼：按照每月   2.5   元/平方米收取。

2.商业街一楼临街门市（未封闭隔断的前后通算）物业费按照每月  3 元/平方米收取。

3.商业街一楼后排市门市和二楼门市物业费按照每月  2.5 元/平方米收取；

（二）住宅固定价

7号楼物业费按照每月  1.20 元/平方米收取。其余楼栋物业费按照每月   1.40  元/平方米收取。

（三）商业(未入住或未营业)和住宅未装修（且未入住）业主物业费按同楼栋物业费标准的50%  收取。

（四）原购车位抵物业服务费业主（约27户）继续享受优惠政策,由乙方负责向原开发商收取,业主负责提供购车位抵物业服务费相关资料。

（五）地下车位物业服务费按50元/个/月收取。

（六）履约保证金（合同签订后缴纳，并转为绩效考核金）1万元。

八、公开选聘方式、时间、地点

公开选聘工作由乾和珑湾业主委员会负责组织，成立评审小组，由小区业委会4人、监委会2人、业主代表2人、选聘专班等组成。选聘专班负责报名、资料收集，并在评审小组其余成员监督下负责竞价、物业备选单位推荐等相关工作，具体如下。

（一）公开选聘方式：择优+公开比价。在优选出的报名单位中，采取住宅固定价格，商业按公布的最高限价，投标人报价方式选聘物业服务备选单位。

1.由评审小组负责资格审查和服务方案审查，主要审查报名单位提供资料是否符合要求，拟定的服务方案是否符合本小区实际情况，并择优提出候选单位进入公开比价环节。

2.选聘专班组织评审小组择优选出的候选单位进行三轮比价（每个单位可报三次价格，含首次报名时报价），选取商业报价中最低的两名（商业三类报价总和）为物业服务备选单位，报业委会会议审查后公示，再提交业主大会表决。如遇最低报价相同，则由选聘专班投票决定2 名物业服务备选单位，再报业委会会议审查。

（二）公告时间：2024年9月24日至2024年10月10日。

（三）报名资料递交地点：江津区圣泉道乾和珑湾小区业委会办公室。

    （四）报名资料递交截止时间：2024年10月10日18时00分。

（五）公开选聘时间：（待定） 

 九、公开选聘地点：江津区圣泉道乾和珑湾小区业委会办公室。

十、联系方式：

联系人：彭老师          电话：15023792783

        杨老师          电话：13883840652

附：1.部分报名资料样式（须装入报名文件袋密封）

    2.乾和珑湾小区物业管理服务合同 （样式）

江津区圣泉街道乾和珑湾小区业委会

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