重庆市江津区双福街道融耀城小区关于公开选聘物业服务管理公司的公告

根据《中华人民共和国民法典》《重庆市物业管理条例》等相关法律法规，经本小区业主表决通过，决定公开选聘本小区物业服务管理公司，欢迎有资质有能力有信誉的单位参与报名。现将有关情况公告如下：

一、项目业主

江津区双福街道融耀城小区全体业主

二、项目名称

江津区双福街道融耀城小区物业服务

三、项目内容

融耀城住宅、商业（含车库）3年的物业服务。服务期满经双方协商一致可按规定程序续签合同。

项目坐落位置：重庆市江津区双福街道冉均路569号。

占地面积：5.124909万平方米。总建筑面积：14.201479万平方米。其中：幢数：16幢。住宅面积：9.947436万平方米。商业面积：0.23054万平方米。地下车位： 3.3664万平方米，出口 2 个，地上车位： 13 个。

共用设施设备：绿化面积15419.99平方米；格栅池2个；污水检查井138个；雨水检查井37个；公用垃圾桶9个；配电室 2 个；水泵 39 套；地下车库 1 个；道路灯29盏；草坪灯/射树灯37盏；电梯 24 台；消防水池 1 个；中央监控系统 1 套；消防箱370个。

物业管理用房的配置情况：位于现销售中心，建筑面积为426.09平方米，社区用房 214 平方米。

四、资格及报名要求

（一）有提供过三级或以上物业服务管理经验。

（二）凡有意参与报名的，请携带法人证书、营业执照等相关证明文件（复印件需盖鲜章）在规定时间内报名。

（三）报名资料需用文件袋密封，文件袋封面需写明项目名称、投标人名称并加盖单位公章，否则拒收报名资料。报名资料应包含但不限于法人证书、营业执照等相关证明文件复印件（需盖鲜章），报名函、拟定的本小区物业服务方案（见评标办法“服务部分”），委托书、三级或以上物业服务管理经验证明材料（服务合同等）、身份证复印件等。

（四）公司法人参加投标的，须携带法人身份证明，并签字加盖公章；非公司法人参加投标的，须携带附有法人身份证明的法人授权委托书，并签字加盖公章。

（五）报名资料必须按公开选聘要求编制，否则作无效报名处理。

（六）如有以下情况不得报名：

1.被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

2.被国家、重庆市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内；

五、投标保证金

（一）投标保证金递交：以银行转账形式缴纳投标保证金。

1.投标保证金缴纳形式及要求：投标人在投标文件递交截止时间之前，从企业的基本账户（开户行）通过银行转账至招标人账户。不满足上述要求的投标保证金视为无效。投标人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。

招标人收款信息如下：

账户名称：重庆市江津区双福街道津福社区居民委员会

账号：1504030120010000149

开户行：重庆农村商业银行江津分行津福分理处

2.投标保证金的金额：贰万元整（人民币20000.00元）

3.投标人必须在付款凭证备注栏中注明是“重庆市江津区融耀城小区选聘物业服务企业项目投标保证金”。

4.投标保证金有效期与投标有效期一致。投标有效期从投标文件递交截止之日起至本次招标结束之日止。

（二）投标保证金的退还

招标人应当在中标候选人公示期结束后15个工作日内，向除中标候选人以外的投标人无息退还投标保证金。

招标人在小区业主大会决议通过后公示期满第二日向中标人出具中标通知书，中标人收到中标通知书后的5个工作日内与招标人签订合同。招标人应当在合同生效后30个工作日内，向未中标人的中标候选人无息退还投标保证金。中标人投标保证金无息转为履约保证金（合同签订之前补足履约保证金差额，如逾期未补足差额，视为放弃中标资格，全额扣除投标保证金）。

六、服务质量标准

按《重庆市物业收费管理办法》（2015年版）中《重庆市住宅物业服务等级标准》的“四级”标准提供物业服务。（见附件2）

七、文件的获取

请各投标人于2025年12月26日-2026年1月4日在重庆市江津区双福街道办事处网站下载（https://www.jiangjin.gov.cn/jz/sfjdbsc_69045/）或在江津区双福街道津福社区居民委员会（津福花园17栋）领取选聘文件。

八、公开选聘价格及相关条款

本物业管理区域的物业服务费用实行包干制（包含公共能耗费）。乙方（中标物业企业）应每半年向甲方（江津区双福街道津福社区居民委员会）公示累计公共收益明细。

（一）住宅价格

洋房物业服务费1.9元/平方米/月，高层物业服务费1.7元/平方米/月。

（二）商业价格

商业物业服务费3.5元/平方米/月。

（三）地下车位物业服务费固定按50元/个/月收取。

（四）履约保证金（合同签订后转为绩效考核金，绩效考核办法见“合同附件4”）不低于 10 万元。

九、公开选聘方式、时间、地点

公开选聘工作由江津区双福街道津福社区居民委员会负责组织，成立招标小组，由小区业主代表6人、社区代表2人、街道代表1人、开发商代表1人及重庆市双福建设开发有限公司1人共11人组成。津福社区负责报名资料收集，招标小组负责综合评分、物业备选单位推荐等相关工作，由招标小组成员采取综合评分的方式选出得分最高的三家报价单位，审查后公示，再提交业主大会表决。

（一）公告时间：2025年12月26日至2026年1月4日；

（二）报名资料递交地点：江津区双福街道津福社区居民委员会（津福花园17栋）；

（三）报名资料递交截止时间：2026年1月4日18时00分；

（四）公开选聘时间：2026年1月5日10时00分；  

（五）踏勘项目现场。投标人在投标文件递交截止时间之前自行对本项目现场进行踏勘、询问，可以查阅物业清册、有关图纸，自行了解物业公共区域、公共设施设备、管网等物业有关情况。无论投标人是否踏勘过现场，均被视为在投标文件递交截止时间之前对本项目潜在的风险和义务已完全了解，并在其投标文件中已充分考虑了本项目可能面临的不确定因素及可能导致的风险。

十、资格审查及评标办法

（一）资格审查及符合性审查

1.资格审查及符合性审查

由本项目组建的招标小组对各投标人的投标资格、投标文件等进行审查，若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，作废标处理。

（1）资格审查

依据法律法规和公开招标有关规定，对投标文件中的资格证明材料进行审查。资格审查资料表如下：

（2）符合性审查

招标小组应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：

（二）评标方法

本项目采用综合评分法进行评标。

综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。

特别注意事项，对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，招标小组可以书面形式（应当由招标小组成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

1.比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。

招标小组各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由招标小组对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。

投标人经济部分、服务部分、商务部分三部分得分：去掉1个最高得分和1个最低得分，最后计算剩余得分的平均分，作为相应投标项的最后综合得分。

2.推荐中标候选人名单

（1）若投标人＞3家，按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本项目中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。若最后一名进入中标候选人的得分相同，则由招标小组投票决定第三名中标候选人备选单位。

（1）若投标人≤3家，则投标人全为本项目中标候选人。

3.最终经业主大会表决通过评标结果方为生效。

业主大会规则解释:

（1）将中标候选人名单提请业主大会进行投票表决，如果获得业主大会表决通过，排名第一的中标候选人为中标人。如果第一中标人放弃中标的，则排名第二的中标候选人作为中标人，以此类推。

（2）如果第一中标人在公示期限内因存在弄虚作假、违法违规等情形，被取消中标资格。则排名第二的中标候选人作为中标人，以此类推。

（3）本次中标候选人如未获业主大会通过则流标。

（三）评审标准

（四）无效投标条件

投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：

1.未按照招标文件的规定提交投标保证金的；

2.投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；

3.不具备招标文件中规定的资格要求的；

4.报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；

5.投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；

6.投标人串通投标的；

7.法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。

（五）废标条款

在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：

1.投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；

3.因重大变故，采购任务取消的。

十一、公开选聘地点：江津区双福街道融耀城小区物业办公室。

十二、联系方式：

联系人：梁老师          电话：15808094944       47839715

附：1.投标文件格式（须装入报名文件袋密封）

2.服务内容

    3.融耀城小区物业管理服务合同（样式）

江津区双福街道津福社区居民委员会

2025年12月26日