关于做好保障性租赁住房项目认定工作的通知

津住建发〔2022〕196号

重庆市江津区住房和城乡建设委员会

关于做好保障性租赁住房项目认定工作的通知

各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，有关单位：

为加快发展保障性租赁住房，促进解决好新市民、青年人等群体住房困难问题，按照《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）和《重庆市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（渝府办发〔2022〕21号）以及区政府的有关要求，现就做好江津区保障性租赁住房项目认定相关工作通知如下：

一、申报原则

（一）申报要求

申报的项目需满足保障要求，以建筑面积不超过70平方米小户型为主，装修后成品交房，具备基本入住条件，以独立成栋（幢）、可封闭管理、项目房源改建后30套（间）且总建筑面积不少于1000平方米为宜，主要向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应。

（二）申报主体

国有企业单位、房地产开发企业、房屋租赁运营企业、金融投资机构等。

（三）项目位置

位于商业、办公密集区、产业园区、学校、医院周边租赁住房需求大、区域基础设施完善、公共设施齐备的区域，以及轨道交通站点及轨道沿线等交通便捷区域范围内的项目，优先纳入保障性租赁住房范围予以实施。

（四）项目类型

保障性租赁住房以存量为主，支持通过改建、新建等方式筹集。项目坚持“谁投资、谁所有”，政府以政策为引导、鼓励市场主体参与建设运营。

1．居住类存量房盘活。闲置的公租房、人才房、安置房、商品房、公房及企事业单位自有住房、可集中收储的居民自有房屋等。

2．非居住类存量房改造。商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住性质存量房改造。

3．新建配建。单位自有闲置土地、产业园区配套用地、集体经营性建设用地和新供应国有建设用地等新建配建。

二、申报认定的流程

（一）申报节点

1．居住类存量房盘活和非居住类存量房改造。房屋确保住用安全条件，产权人提出申请后，即可申报项目认定。

2．新建配建。项目产权人向区住房城乡建委提出申请，由区住房城乡建委出具工作协办函，申报单位凭工作协办函办理投资备案、用地许可、规划方案审查意见等建设前期手续后，进行项目认定申请工作。

（二）办理流程

1．企业向区住房城乡建委提出参与保障性租赁住房的意愿，填写申请表，提交有关项目资料；

2．区住房城乡建委会同区发展改革委、区财政局、区规划自然资源局等单位对申请项目联合会审，合格项目由区住房城乡建委出具保障性租赁住房项目认定书；

3．获得项目认定书后，项目可依据重庆市保障性租赁住房实施意见享受有关支持政策，如税费减免、财政资金支持和帮扶性质的金融贷款等。同时，非居住改建项目还可凭此办理消防、规划和验收等手续，以及水电气费价格认定等；新建配建项目还可凭此享受配套费减免等支持政策。

三、监督管理

（一）严格项目准入

享受政策支持的租赁住房项目，在取得保障性租赁住房项目认定书后，纳入保障性租赁住房规范管理，不纳入的不得享受对保障性租赁住房的专门支持政策。根据保障性租赁住房不同的筹集建设方式，确定合理的运营期限，存量住房盘活的项目不低于 5 年，其他项目不低于 8 年。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

（二）强化部门职责

区级各相关部门要根据各自职责，密切配合，加强协作，全面推进保障性租赁住房发展，及时纠正和严肃处理违法违规行为，确保各项任务落到实处。

（三）做好宣传引导

全区各级各部门要充分发挥融媒体优势，通过新闻报道、短视频、公众号等形式，全方位多层次宣传发展保障性租赁住房政策措施及成效，营造全社会广泛支持参与的良好氛围。

本通知自印发之日起施行。

附件：重庆市江津区保障性租赁住房项目申报表（模板）

                重庆市江津区住房和城乡建设委员会

                           2022年8月11日