重庆市贵福房地产开发有限公司

关于江津区双福街道“福龙居”项目

前期物业管理招标公告

重庆市贵福房地产开发有限公司开发的“福龙居”项目前期物业服务进行公开招标，欢迎区内外符合下列要求的物业管理服务企业前来报名。

一、物业项目名称

项目名称：福龙居

座落位置：重庆市江津区双福新区L05-4-2/01地块

物业类型：住宅

四至范围：

东：享堂中路南：七星路

西：南北大道北：其他国有建设用地

二、物业项目建设基本情况

（一）整体概况

1．建设单位：重庆市贵福房地产开发有限公司

前期物业管理期限： 5年

2．福龙居项目总建筑面积约15.527884万平方米。其中高层住宅建筑面积约11.127549万平方米（共9幢，住宅1571户），1幢为 18层，2、3幢为 26层，4幢为 23层，5幢为 3层（幼儿园），6、7幢为 26层，8幢为23层，9幢为1层（公厕）；地下车库建筑面积约3.803393万平方米，停车位1315个(其中：室内车位1277个，室外车位38个)；配套用房建筑面积约0.290394万平方米（含物业管理用房面积为0.04663万平方米）；设备用房建筑面积约0.182446万平方米；其他面积约0.124102万平方米。

3．重庆市江津区定制商品房项目用作还房福龙居项目物业类型：住宅及车库。

4．项目绿地率30.00%，建筑密度：35%，容积率：2.5。

5．物业服务收费标准：投标单位以1.2元·m2/月，地下车位物业服务费报价10元/位/月；装修建渣集中出渣费5元/㎡为限价进行投标。若中标按照此价格作为中标价。

6．车库管理：该项目涉及的车库相关问题，由中标单位与车库产权单位进行协商；该项目内居住的拆迁安置住户实行“一拆迁协议一车”车位租赁费优惠，车库租赁费可优惠50%，优惠期限为分房后一年。

三、物业管理的内容

1.业主或物业使用人入住等事项的管理与服务；

2.房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

3.房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

4.绿化养护和管理；

5.公共秩序的管理及服务；

6.车辆进出及停放和管理；

7.物业档案资料的管理；

8.装饰装修的管理服务；

9.小区便民服务；

10.其他物业管理事项；

11.以上服务效果需达到《重庆市物业服务分等定级收费指导标准》规定的二级服务标准。

四、投标申请人资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力（营业执照）；

2.具有良好的商业信誉（企业所在地行业行政主管部门或行业协会出具的信用证明或其他信誉证明）和健全的财务会计制度；

3.重庆市内的物业服务企业，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求；

4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

5.有依法纳税和为员工缴纳社会保险费的良好记录。

6.从事物业管理服务近三年内，在经营活动中没有重大违法、违纪记录，由行业主管部门出具证明。

7.从事拆迁安置还房（含还房小区或定制商品房项目用作还房项目）物业管理服务经验3年以上，且服务管理还房（含还房小区或定制商品房项目用作还房项目）住宅项目面积10万平方米以上，并能够提供项目物业服务合同、管理证明（行业主管部门出具的备案登记证明或委托人出具的管理证明）等佐证材料。

8.法律、行政法规规定的其他条件。

五、投标申请人报名时需要提供的材料

1.公司简介及佐证材料，有获奖的提供获奖证书复印件；

2.工商营业执照副本复印件；

3.法定代表人证明书原件及身份证复印件；

4.物业项目所在地行业协会出具的企业信用档案证明；

注：投标申请人提供的以上资料均一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，原件现场备查。

上述资料有任何一项缺项，都视为弃权。

六、报名时间、地点

1.报名及招标文件领取时间：2023年12月23日前。

2.资格预审文件报送地点：江津区几江街道财富中心8楼 重庆市贵福房地产开发有限公司质安部。

七、投标申请人资格审核

投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，如有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

八、投标申请人资格确定

在资格预审合格的投标申请人过多时，招标人可以从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。

九、凡资格预审合格的投标申请人，请按照资格预审合格通知书中确定的时间、地点和方式获取招标文件及有关资料。

特此公告

招标单位：重庆市贵福房地产开发有限公司

联系人：胡继燕联系电话：17784261101

重庆市贵福房地产开发有限公司  

2023年12月13日