重庆市江津区发展和改革委员会关于同意调整团结湖大数据智能产业园PPP项目建设内容、工期及投资的通知

重庆市江津区双福工业园发展中心：

你单位报来《关于申请开展审批团结湖大数据智能产业园PPP项目可行性研究修编报告的函》（双福园函〔2025〕301号）及相关资料收悉。该项目经（津发改审〔2021〕16号）批复立项、（津发改审〔2021〕58号）批复可行性研究报告。根据区领导对《关于团结湖大数据智能产业园PPP项目可行性研报告究修编的请示》（公文办件〔2025〕7019号）签批意见，结合专家评审意见和评估报告结果，经研究，原则同意对该项目建设内容、工期及投资进行调整，并就有关事宜通知如下：

一、同意将该项目建设内容调整为：主要建设内容为生产服务用房、公共服务设施和基础配套设施等工程。其中，新建生产服务用房：智能制造基地A、B区、滨水会展中心，研发创新中心A、B区等，总占地面积约29.63万㎡，总建筑面积约48.89万㎡；改扩建公共服务设施：享堂小学改扩建工程，总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约2.26万㎡；新建基础配套设施：新建7条市政道路，道路总长度约5km；打造智慧园区信息化系统1套；新建团结湖市民活动中心，占地面积约2.14万㎡；对团结湖周边29万㎡土地进行综合治理；双福片区排水整治工程。具体如下：

（1）生产服务用房包括智能制造基地A区、智能制造基地B区，滨水会展中心，研发创新中心A区、研发创新中心B区等，其中：

1）智能制造基地A区：总占地面积40638.2㎡，总建筑面积91753.06㎡（其中地上建筑80541.23㎡，地下建筑11211.83㎡），建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、场区工程等。

2）智能制造基地B区：总占地面积36232.09㎡，总建筑面积68684.10㎡（其中地上建筑56974.18㎡，地下建筑11709.92㎡），建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、场区工程等。

3）滨水会展中心：总占地面积57405.69㎡，总建筑面积24502.77㎡（均为地上），建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、场区工程等。

4）研发创新中心A区：总占地面积89875.80㎡，总建筑面积170467.00㎡（其中地上建筑133650.4㎡，地下建筑36816.60㎡），建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、场区工程等。

5）研发创新中心B区：总占地面积79894.52㎡，总建筑面积133569.01㎡（其中地上建筑118834.57㎡，地下建筑14734.44㎡），建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、场区工程等。

（2）公共服务设施：包括享堂小学，享堂小学总占地面积21764.84㎡，总建筑面积约22620.45㎡，其中地上建筑面积：15740.24平方米，半地下建筑面积：6880.21平方米。建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、场区工程等。

（3）基础配套设施：包括市政道路、团结湖市民活动中心、团结湖数字农业工程、双福片区排水整治工程。

1）祥福大道二期：祥福大道二期起点接九元路，由南向北接福城南干道中段，为城市主干路，设计速度50km/h，道路总长1453.53m，标准路幅宽度49m，双向六车道，设置桥梁一座，桥梁全长356m，为预应力混凝土变截面连续箱梁结构。祥福大道二期起点接九元路，由南向北接福城南干道中段，为城市主干路，设计速度50km/h，道路总长1453.53m，标准路幅宽度49m，双向六车道，设置桥梁一座，桥梁全长356m，为预应力混凝土变截面连续箱梁结构。

2）浒溪路（享堂东路段）：浒溪路（享堂东路段）为南北走向，道路起于待建的福城南干道K0+441.219交叉口，向北延伸，上跨现状团结水库支流、途经享堂片区拆迁还房，终点止于现状享堂北路与浒溪北路北沿线交叉口，设计全长483.419m。道路等级为城市次干路，双向四车道，规划标准路幅26m，设计时速采用30km/h。浒溪路设计一座1跨等高预应力混凝土箱梁，桥梁总长约47m。主要建设内容包括土石方工程、边坡防护工程、路面工程、排水工程、综合管网工程和附属设施工程等。

3）环湖西路：环湖西路位于团结湖大数据产业园中南部，道路呈南北走向，设计起点与现状福城南干道相接，沿线分别与享堂二路、祥福大道相交，终点顺接现状九元路。本次设计长度1837.437m，同时对福城南干道、九元路交叉口改造纳入本项目实施范围。与祥福大道交叉口南侧存在现状高铁铁塔，在铁塔临近车行道边设置桩板挡墙，以人行道绕行方式连接祥福大道。主要建设内容包括土石方工程、边坡防护工程、路面工程、排水工程、综合管网工程和附属设施工程等。

4）享堂二路：本次设计享堂二路起于现状九龙路，大致呈东西走向，终点止于规划环湖西路，道路等级为城市支路。本次道路设计长度266.518m，标准路幅宽24.00m，建设内容包括土石方工程、边坡防护工程、路面工程、排水工程、综合管网工程和附属设施工程等。

5）享堂一路：享堂一路位于团结湖大数据产业园中南部，道路呈东西走向，设计起点与南北大道相接，沿线与享堂中路相交，终点顺接现状九龙路，本项目设计范围全长336.351m，标准路幅宽26.00m，项目停建，建设内容包括已实施土石方工程。

6）享堂中路：享堂中路位于团结湖大数据产业园西南部，道路呈南北走向，本次设计起于规划享堂一路（规划道路，与本项目同步建设），终点顺接现状九元路，设计长度517.814m。享堂二路为城市支路，道路总长517.814m，宽22.00m，项目停建，建设内容包括已实施土石方工程、部分排水管网及电力管网。

7）团结湖中路（二期）：团结湖中路（二期）位于团结湖大数据产业园中北部，道路自北向南，设计起点与现状道路一相接，终点接规划道路二，设计全长162.155m。团结湖中路（二期）为城市次干道，道路总长162.155m，标准路幅宽26.00m，项目停建，建设内容包括已实施土石方工程。

8）团结湖市民活动中心：团结湖市民活动中心包括A、B两个区域，A区面积约5019.99㎡，B区面积约16411.97㎡，建设内容包括土石方工程、土建工程、安装工程、绿化工程和其他配套设施工程等。

9）团结湖数字农业工程：团结湖数字农业工程项目将对团结湖周边约29万平米土地进行整体治理，建设内容包括土地整治、生产生活便道、农作物栽种和其他配套设施工程等。

10）双福片区排水整治工程：双福片区排水整治工程，主要包括享堂土堡污水主干管网工程、双福新区二三级管网修复工程、河道疏浚等内容。享堂土堡污水主干管网工程项目起于恒大项目，止于规划污水处理厂。其中享堂北路至祥福大道段管径为DN600~DN1000。祥福大道至原规划污水处理厂段管径为DN400~DN600。双福新区二三级管网修复工程，对双福园区污水主管管网进行完善，对双福新区一期工程区域内市政排水管网检测项目已普查反映出的3级、4级结构性缺陷的排水管网进行修复及绿化附属开挖修复设计及片区内污水散排、雨污分流改造，包括但不限于恒大三期管网整治工程、交大片区和恒大片区管网整治，以及原有智慧排水管网系统升级。河道疏浚包括石坝洞桥拆除及河道开挖、大溪河板仓街至兰成渝石油管线段疏浚、河道内检查井整治、板仓桥处河道分流管涵、三眼桥改建、大溪河双庆路至米市坝河段河道挖深、拆除老街区域阻洪建构筑物及新建河堤挡墙等措施。

11）智慧园区信息化系统：建设一套智慧园区系统。

二、同意将项目总投资调整为383125.27万元，其中：工程费用为319668.11万元，工程建设其他费用为22913.65万元，预备费为17010.12万元，建设期利息约23533.39万元。

三、同意将建设工期由36个月调整为45个月。

四、请你单位接文后，按照本次批复的建设内容、建设规模、建设标准和投资等加快办理后续相关手续，严禁以任何形式违规举债新增政府隐性债务。工程建设中，严格按批准的建设内容和投资组织建设，从严加强投资控制，确保工程质量、投资、工期控制到位。

五、该文件与原批复文件配套使用，未尽事宜以原批复文件为准。

附件：江津团结湖PPP项目可研评估投资建设内容及投估简表

        重庆市江津区发展和改革委员会  

                                    2025年12月12日