重庆市江津区发展和改革委员会关于团结湖大数据智能产业园PPP项目（二批次）概算审查意见的通知

重庆市江津区双福工业园发展中心、重庆市江津区团结湖建设运营有限公司：

你单位《关于核定团结湖大数据智能产业园PPP项目（二批次）概算的函》（团建运〔2024〕40号）已收悉。该项目经我委津发改审〔2021〕58号文、津发改审〔2022〕164号文审批可行性研究报告（项目代码：2012-500116-04-04-883327）。该项目二批次设计图纸经区住房城乡建委以津住建（科）初设〔2023〕8号、津住建（科）初设〔2023〕9号、津住建（科）初设〔2023〕10号、津住建（科）初设预〔2023〕15号和津住建（科）初设预〔2023〕16号文审批和出具预审意见。经我委津发改审概〔2024〕43号委托重庆佳德工程项目管理有限公司审查概算（重佳造〔2024〕第346号），按照江津区政府投资项目管理的相关规定及区政府有关会议精神和要求，经商区财政局、区住房城乡建委等单位讨论，现将该项目（二批次）概算审查意见通知如下：

一、原则同意概算报告所采用的原则、方法及定额。

二、建设规模及主要建设内容：根据设计及有关批复，此次审核范围为团结湖大数据智能产业园PPP项目（二批次），由研发创新中心A区、研发创新中心B区、滨水会展中心、享堂小学改扩建工程、环湖西路5个子项组成。具体建设内容如下：

（一）研发创新中心A区

本项目位于重庆市江津双福新区L04-2/01 地块。建设总用地面积 89875.80m2，总建筑面积170466.02m2，包括：A1#办公楼 ，建筑面积18320.34m2，为一类高层公共建筑，地上塔楼15层，裙房2层，地下1层，塔楼建筑高度为66.0m，裙房建筑高度11.4m。主要功能为办公、配套商业及物管用房；A2#倒班楼，建筑面积11615.45m2，为二类高层公共建筑，地上8层，局部地下1层，建筑高度为33.30m。主要功能为商业及倒班楼；A3-3#楼 、A4-3#楼，建筑面积均为17281.59m2，为一类高层公共建筑，地上12层，地下1层，建筑高度为52.2m。主要功能为商业及科研办公；A3-1#楼（建筑面积5570.46m2）、A3-2#楼（建筑面积9493.84m2）、A4-1#楼（建筑面积 5570.46m2）、A4-2#楼（建筑面积9734.34m2）、A5#楼（建筑面积5577.09m2）、A6#楼（建筑面积5577.09m2）、A7#楼（建筑面积5570.09m2），均为多层公共建筑，地上4层，地下1层，建筑高度为22.90m，主要功能为科研办公；A8#楼（建筑面积2170.73m2）、A9#楼（建筑面积2174.45m2）、A10#楼（建筑面积2174.45m2）、A11#楼（建筑面积2174.45m2）、A12#楼（建筑面积2174.45m2）、A13#楼（建筑面积3937. 80m2）、A14#楼（建筑面积3943.66m2）、A15#楼（建筑面积3279.83m2），均为多层公共建筑，地上3层，地下1层，建筑高度为23.6m，主要功能为科研办公；地下车库，建筑面积36817.42m2，地下1层；门岗，建筑面积19.44m2。设计内容包括：总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、强电设计、弱电设计、消防设计、暖通设计、节能、绿色建筑设计、装配式建筑、海绵城市、建筑信息模型等。

（二）研发创新中心B区

本项目位于重庆市江津双福新区L04-5-4/01、L04-5-2/02地块。建设总用地面积79894.52m2（其中，M1地块建设用地面积65658.66m2，A35地块建设用地面积14235.86m2），总建筑面积133569.01m2（其中，M1地块总建筑面积97859.94m2，A35地块总建筑面积35709.07m2），包括：B1#办公楼，建筑面积18221.84m2，为一类高层公共建筑，地上15层，地下2层，建筑高度66m；B2#共享服务中心，建筑面积2752.80m2，为多层公共建筑，地上2层，地下2层，建筑高度12.1m；地下车库，建筑面积14734.44m2，地下2层；B3#楼（建筑面积5051.43m2）、B4#楼（建筑面积6191.41m2）、B5# 楼（建筑面积10598.12m2） 、B6# 楼（建筑面积10165.84m2）、B7#楼（建筑面积10165.84m2）、B8#楼（建筑面积 12601.74m2）、B9# 楼（建筑面积4767.40m2）、B10#楼（建筑面积3832.31m2）、B11#楼（建筑面积2918.94m2）、B12-1#楼（建筑面积3136.07m2）、B12-2# 楼（建筑面积2847.17m2）、B12-3#楼（建筑面积2847.60m2）、B12-4#楼（建筑面积3193.17m2）、B13#楼（建筑面积4840.77m2）、B14#楼（建筑面积4840.77m2）、B15#楼（建筑面积4840.77m2）、B16#楼（建筑面积4840.77m2），均为丙类多层厂房；门岗22.9m2，景观楼梯 56.92m2。设计内容包括：总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、强电设计、弱电设计、消防设计、暖通设计、节能、绿色建筑设计、装配式建筑、海绵城市、建筑信息模型等。

（三）滨水会展中心

本项目位于重庆市江津区福圣南干道南侧，祥福大道北侧，位于两条路交叉处。本项目建设用地面积49630.21m2，总建筑面积24502.77m2。分为运营中心区，滨水会展区，属于多层公共建筑群。其中一层9690.64m2，二层11836.23m2，第三层2975.90m2。设计内容包括：总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、强电设计、弱电设计、消防设计、暖通设计、节能、绿色建筑设计、装配式建筑、海绵城市、建筑信息模型等。

（四）享堂小学改扩建

本项目位于重庆市江津双福新区土堡片区J04-02-1/05地块。本项目建设用地面积为21809.62m2，总建筑面积约22623.76m2，其中地上18887.13m2，地下3736.63m2。包括1-1#楼教学楼（建筑面积12409.73m2，地上5层，建筑高度17.5m），1-2#楼综合楼（建筑面积10214.03m2，地上4层，地下1层，建筑高度16.6m）。校园拟建班数30班，规划在校学生1350人。设计内容包括：总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、强电设计、弱电设计、消防设计、暖通设计、节能、绿色建筑设计、装配式建筑、海绵城市、建筑信息模型等。

（五）环湖西路

环湖西路位于团结湖大数据产业园中部，团结湖西侧，道路自南向北，起于福城南干道，止于九元路。本次设计范围即桩号K0+021.581~K0+0892.667、K1+035.193~K2+001.544，设计长度1837.437m，同时对福城南干道、九元路交叉口改造纳入本项目实施范围。环湖西路为城市次干路，设计速度为40km/h，双向四车道，道路标准路幅宽度为26m，路幅分配如下：5.5m（人行道）+7.5m（车行道）+7.5m（车行道）+5.5m（人行道）=26m。本次设计共包括道路工程、交通工程、排水工程、电气工程、景观工程。

三、概算审查结果及资金来源：概算审查结果为234617.98万元，其中：工程费用197678.70万元，建设工程其他费用12132.24万元，预备费10490.55万元，建设期贷款利息14316.49万元。资金来源：按照津发改审〔2021〕58号文，政府与社会资本合作的PPP模式。

四、该项目属政府投资项目，请你们在落实资金后方可开工建设，严禁以任何形式违规举债新增政府隐性债务。工程建设中，严格按批准的建设内容和投资组织建设，做好投资控制特别是要加强对暂估工程等控制和管理，严格执行限额设计；同时请你们抓紧完成整个项目设计，及时取得相关行业部门设计批复后抓紧报送整个项目概算。

                          重庆市江津区发展和改革委员会

                                      2025年1月7日